不動産賃貸、売買の代理・仲介業務

Step 1｜購入相談・資金計画の立案
　まずは、ご希望条件を明確にするところからスタートします。
▸ 希望条件の整理ポイント：
　エリア：沿線、駅からの距離、地域
　時期：ご購入希望時期（例：202X年○月頃）
　物件種別：新築戸建・中古戸建・マンション・土地
　広さ：土地面積・建物面積・専有面積
　間取り：ご希望の部屋数・配置
　ご予算：物件価格、自己資金、月々の返済額、親族からの支援有無
　その他条件：ペット可、駐車場付き、楽器演奏可能など
▸ 資金計画の重要性
　不動産の購入には物件価格のほか、様々な諸費用が発生します。
　目安として物件価格の7〜10％程度が必要となります。
▸ 主な諸費用（例）：
　各種税金（印紙税、登録免許税、不動産取得税 等）
　仲介手数料（例：物件価格の3.3%＋6.6万円）
　ローン関連費用（保証料、事務手数料、団信保険料 等）
　司法書士報酬・登記費用
　火災保険・地震保険
　清算金（固定資産税・管理費・共益費 等）
　その他、引越し費用や家具・リフォーム費用も考慮しましょう。

Step 2｜物件紹介・見学・購入申込
▸ 物件見学の流れ
　気になる物件が見つかったら、営業担当が売主と日程調整のうえ、現地案内を行います。
▸ 見学時の確認ポイント：
　建物の設備・間取り・収納力
　陽当たり・風通し・騒音
　周辺環境（スーパー、学校、公園など）
　交通アクセス（駅・バス、通勤時間）
▸ 購入申込のタイミング
　購入を希望される場合、書面にて購入の意思を表明します。
　購入申込書の記載内容：
　希望購入価格
　融資の利用予定と金額
　支払い条件（手付金・内金・残代金）
　契約・決済・引渡し予定日
　特記事項（実測精算の有無など）

Step 3｜売買契約の締結準備
　ご契約前には、条件の最終確認と必要書類・資金の準備を行います。
▸ 売買契約時に必要なもの：
　手付金（現金または預金小切手）
　印紙代（契約金額に応じて）
　仲介手数料の半額
　印鑑（実印）と本人確認書類（運転免許証など）
▸ 注意事項：
　出資者やローン利用者が本人以外の場合は、共有名義の検討が必要です。
　代理契約の場合、委任状や印鑑証明書等が必要となります。

Step 4｜住宅ローンの申請・契約
　住宅ローンの選定と申込を行います。
▸ 主な住宅ローンの種類：
　民間金融機関（銀行ローン）
　フラット35（住宅金融支援機構）
　公的融資（自治体など）
▸ 住宅ローン申込時の必要書類：
　住民票（世帯全員分）
　本人確認資料（運転免許証等）
　収入証明（源泉徴収票・確定申告書）
　売買契約書
　実印・印鑑証明書 等
※金融機関により異なりますので、詳細は担当者へご確認ください。

Step 5｜残代金決済・引渡し・ご入居
　いよいよ物件の引渡しと所有権の移転手続きです。
▸ 引渡し前の確認
　「物件状況報告書」「設備表」の記載内容と現況確認
　隣地境界（戸建・土地）の確認
▸ 決済日に必要なもの：
　印鑑証明書、住民票、本人確認書類
　残代金（自己資金）、各種清算金
　登記費用、仲介手数料（残金）
　実印、銀行印、通帳
　※共有名義者が来店できない場合、事前に司法書士確認が必要です。
▸ 決済当日の流れ：
　所有権移転登記手続き（司法書士に書類提出）
　残代金の支払いと各種費用の精算
　不動産の引渡し（鍵・書類の受領）
　「不動産引渡確認証」への署名・捺印
▸ 登記識別情報通知
　登記完了後、司法書士より通知書が届きます。大切に保管してください。